■レオパレス21の法令違反疑い発覚、テレ東「ガイアの夜明け」取材がきっかけだった　ネットは「いい仕事した」と話題に

レオパレス２１の賃貸に住んでいる人達からまともな評判を聞いたことが無いのに
何故
騒ぎにならないのかと　ずっと思っていました。



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■レオパレス21の法令違反疑い発覚、テレ東「ガイアの夜明け」取材がきっかけだった　ネットは「いい仕事した」と話題に
(キャリコネ - 05月30日 18:21)

2018年05月30日 18:21 キャリコネ

レオパレス21が図面と違ったアパートを施工したとする問題。「ガイアの夜明け」（テレビ東京）の独自取材によって発覚したことが5月29日の放送で明らかになった。ネットではアパートを施工したレオパレス21への批判が殺到している。

放送された内容によると、今年3月、岐阜県のアパートの内部を確認したところ、屋根裏に「界壁」（かいへき）が作られていないことが分かった。界壁とは部屋と部屋を仕切る壁のことで、天井まで達していないと建築基準法違反になる。調査した一級建築士は、火災が全戸に広がる危険性や、防音問題を指摘。この物件の屋根裏は完全に空洞で、各部屋の上を自由に歩くことさえできた。（文：okei）

補修費用は4000万円、オーナーは「直せないな…ショックやなあ…」
また、三重県桑名市のアパートでも専門家が検査をすると、界壁はベニヤ一枚で「完全に建築基準法に違反している」と指摘された。補修費用は天井部のみで1000万円、壁を入れると4000万円にもなるという。オーナーは「直せないな…ショックやなあ…」と唸る。

補修工事だけでなく、入居者の転居費用なども数百万かかると頭を抱える。「業者さん（レオパレス21）を信じてお願いしているわけですから。まさかそんな隠し事、瑕疵があるとは思っていないですから」と途方に暮れていた。

この桑名市のアパートに市の職員が正式に検査に入ったのは4月27日。その日の午後、レオパレス21は

「図面と違ったアパートを施工したため、補修工事を実施する」
と、緊急発表を行った。対象は全国に915棟。全費用をレオパレス側が負担するという。発覚した経緯として、「3月と4月にオーナーから指摘を受けたため」と説明している。番組が取材したオーナーたちだ。

20年前から隠蔽？ 「本当は、世の中に存在しちゃダメな建物」
天井裏の問題は過去の裁判でも指摘されていた。レオパレス21は、家賃30年保証を謳いアパート経営を勧めてきたが、2011年から一方的な解約が増えたことで複数のオーナーから訴えられている。オーナーの独自調査によって界壁問題が判明し、裁判所が2012年にそれを通知すると、レオパレス側は和解を受け入れた。当時調査した一級建築士は、こうコメントしている。

「住むための建物じゃなく、おカネ儲けの建物という感じ」
「本当は、世の中に存在しちゃダメな建物だと思います」
レオパレスは、少なくとも6年前にはこの問題を知っていたことになる。

実は冒頭2件の調査は、番組が独自入手したレオパレス21の内部文書をもとに行っていた。関係者の証言では、この件は20年くらい前から問題になっており、社内で隠蔽・放置されてきたものだという。「3月と4月に指摘を受けてわかったというのは嘘？」との質問に、関係者は「ウソといえばウソ」と答えた。

「経営レベルでは議論したことも、認識もしていない」と釈明
5月29日の会見で田尻和人専務は、深々と頭を下げたものの、その説明は納得できるものとは言い難かった。問題の原因を、「図面などと現場との照合確認が不十分だった」「社内検査体制も不十分だった」と釈明。この問題は今回初めて知り、これまで「経営レベルでは認識していなかった」と繰り返し述べた。

しかし2012年の裁判の件を何度も追及されると、質問者の言葉を遮るように「裁判で訴えられたのは界壁がないことではございません」と応じた。あくまで「2人のオーナーに指摘されて」知ったのであり、

「経営レベルでは議論したこともありませんし、認識もしていません」
と言い放ち、表情は苛立ちを隠せなくなっていた。

会見に先立ち国交省は、自治体の判断で違反が認められれば、「（レオパレスの）建築士を処分する方針」を示している。設計図面にはしっかりと界壁が記されていたが、行政処分が建築士だけとはなんともすっきりしない。番組は深山社長に再三取材を申し込んだが、一度も応じてもらえなかった。番組放送日の5月29日には、レオパレス21は再び調査の経過を公式サイトで詳細に報告している。

視聴者からは、ツイッターでレオパレスへの批判が相次ぐ一方、「いい仕事した」「これぞジャーナリズム」など、テレビ東京の取材力を称賛する声が数多くあがっていた。番組は「取材を続けます」としている。



キャリコネ
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