mixiユーザー(id:5532337)
2016年05月20日21:27
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(舞台地価鑑定)＃5 昌平橋ビルの地価を鑑定するよ！
此れから、本題の昌平橋ビルの鑑定を始めてまいります。
価格を鑑定するのに必要なのは、
路線価図 ： http://
公図：法務局 にて
地積測量図 ：法務局にて
不動産登記簿謄本：法務局にて
不動産鑑定マニュアル本：「路線価による土地評価の実務」清文社 \2,200+税
スケール
です。
さて、土地の価格を鑑定するのは、土地の路線価×面積ではありません！
国税庁の「財産評価基本通達」という複雑かつ難解なルールを用います。
https:/
https:/
https:/
具体的に言うと土地の形状、勾配、近隣の様子（墓地・騒音・日当たりなど）などにも左右されます。
このマニュアル本には、土地の形状事例で124個もあります。
先ず、この昌平橋ビルの地価は路線価を用います。
路線価図
によると、平成27年度は、\1,970,000/��
それを使って鑑定します。
地積測量図から、土地の形状を見ます。
これは、長方形が2つ連なっている一筆の不整形地です。
これをマニュアル本を使って見ますと、P186 事例39、不整形地補正を行わない不整形地です。
2つに便宜上分割して、画地調整を行い、分割したものの合計額をこの土地の評価額とするとなっています。
其れでは追って説明致します。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
参考資料
東洋経済 2015年2月14日号
清文社 路線価による土地評価の実務
国税庁 ホームページ
価格を鑑定するのに必要なのは、
路線価図 ： http://
公図：法務局 にて
地積測量図 ：法務局にて
不動産登記簿謄本：法務局にて
不動産鑑定マニュアル本：「路線価による土地評価の実務」清文社 \2,200+税
スケール
です。
さて、土地の価格を鑑定するのは、土地の路線価×面積ではありません！
国税庁の「財産評価基本通達」という複雑かつ難解なルールを用います。
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具体的に言うと土地の形状、勾配、近隣の様子（墓地・騒音・日当たりなど）などにも左右されます。
このマニュアル本には、土地の形状事例で124個もあります。
先ず、この昌平橋ビルの地価は路線価を用います。
路線価図
によると、平成27年度は、\1,970,000/��
それを使って鑑定します。
地積測量図から、土地の形状を見ます。
これは、長方形が2つ連なっている一筆の不整形地です。
これをマニュアル本を使って見ますと、P186 事例39、不整形地補正を行わない不整形地です。
2つに便宜上分割して、画地調整を行い、分割したものの合計額をこの土地の評価額とするとなっています。
其れでは追って説明致します。
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参考資料
東洋経済 2015年2月14日号
清文社 路線価による土地評価の実務
国税庁 ホームページ
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